O que perguntar antes de assinar um contrato de empreitada
Sete perguntas que separam um orçamento sério de uma surpresa a meio da obra.
Um orçamento baixo raramente é barato. Estas perguntas fazem aparecer, antes da assinatura, aquilo que de outra forma apareceria a meio da obra.
O que está excluído? A lista de exclusões diz mais sobre um orçamento do que a lista de trabalhos. Se não existir lista de exclusões, peça-a por escrito.
Quem é o responsável em obra e com que frequência lá está? Um nome e uma periodicidade concretos.
Como são tratados os trabalhos a mais? Deve haver um procedimento escrito, com preços unitários acordados à partida.
Qual é o plano de pagamentos e a que corresponde cada tranche? Pagamentos ligados a etapas verificáveis, nunca a datas de calendário.
Que garantias ficam e por quanto tempo? A lei impõe mínimos; um bom empreiteiro costuma oferecer mais.
Existe seguro de responsabilidade civil válido? Peça a apólice, não a palavra.
Qual é a penalização por atraso? Se não houver, o prazo é uma intenção e não um compromisso.
Nenhuma destas perguntas é agressiva. Um empreiteiro que se incomode com elas está a dar-lhe a informação mais útil de todas.