Quanto custa remodelar um T3 em 2026
Os números reais de uma remodelação completa, rubrica a rubrica, e onde os orçamentos costumam derrapar.
Uma remodelação completa de um T3 com 100 m² situa-se, hoje, entre os 45.000 € e os 75.000 €. A amplitude não é indecisão: depende de três decisões que se tomam logo no início.
A primeira é o que se demole. Manter as redes de água e electricidade existentes pode poupar 8.000 €, mas só faz sentido se tiverem menos de vinte anos e estiverem em conformidade. Substituir tudo é mais caro à cabeça e mais barato a dez anos.
A segunda é a cozinha. É a rubrica com maior dispersão de preços de toda a obra: entre 6.000 € e 25.000 € pelo mesmo espaço. Os equipamentos e as bancadas explicam quase toda essa diferença.
A terceira é o prazo. Uma obra comprimida obriga a sobrepor especialidades e a pagar horas extraordinárias. Ganhar três semanas costuma custar mais do que as três semanas valem.
O que raramente aparece nos orçamentos iniciais: licenciamento, contentores de entulho, e o imprevisto estrutural que aparece quando se abre a primeira parede. Reserve 10% do valor total para isto e a obra corre sem sobressaltos.